Si no sabes en qué consiste el trámite de Cambio de uso de suelo, aquí te platicamos al respecto, además te decimos los requisitos necesarios para hacer el trámite en el Edomex.
Primero, responderemos la pregunta sobre qué es el Cambio de uso de suelo, posteriormente te diremos describiremos los requisitos necesarios y la instancia encargada del trámite.
¿Qué es el Cambio de uso de suelo?
Podemos entender el término Cambio de uso de suelo, como la transformación de la cubierta vegetal original para modificar su uso.
Esto quiere decir que se hace compatible el uso de suelo circundante para así disminuir los efectos ambientales y lograr un desarrollo sustentable.
Asimismo, algunos factores que causan el Cambio de uso de suelo son:
- Agricultura
- Ganadería
- Y principalmente la ampliación de infraestructuras (o de la mancha urbana)
Por otro lado, también esto tiene sus consecuencias, como la perdida de biodiversidad y de los servicios ambientales, entre otros.
¿En qué consiste el trámite en el Edomex?
Respecto al trámite de Cambio de uso de suelo en el Estado de México (Edomex), este permite que un predio específico cambie su uso de suelo establecido en el plan a otro que sea compatible.
De igual manera, también podrás efectuar el cambio de densidad y la intensidad de su aprovechamiento o incluso, en caso de construcción, el cambio de altura máxima de edificación.
Los requisitos que te solicitan son muy sencillos, a continuación te los desglosamos.
Requisitos para hacer el Cambio de uso de suelo
Debes presentar a la autoridad municipal tu solicitud de Cambio de uso, Registro Estatal de Trámites y Servicios del suelo, así como del coeficiente de ocupación, de utilización del suelo o el cambio de altura de edificación.
Además, deberás agregar los siguientes documentos:
- Documento que acredite la propiedad inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México (original y copia certificada)
- Copia del Acta Constitutiva, en el caso de personas jurídicas colectivas o contrato respectivo, tratándose de fideicomisos y de igual forma debe estar inscrita en el Instituto de la Función Registral del Estado de México
- Original y copia certificada del Poder Notarial otorgada por el propietario del predio
- Plano de la localización del predio o inmueble, este debe tener medidas y colindancias, también coordenadas UTM
- Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva con las características físicas del predio o inmueble: superficie, accesos viales, colindancias y nombre de las calles circundantes
- A la memoria descriptiva anterior deberá agregar además una descripción de las actividades que pretende hacer
- Anteproyecto arquitectónico
- Dictamen del Impacto Regional, este en caso de que el cambio de suelo sea de Impacto Regional
- Para el caso contrario, que no haya Impacto Regional, es un dictamen de factibilidad de servicios de agua potable y drenaje
- En ese mismo, se deben definir los puntos de conexión de agua potable y los de descarga de aguas residuales, debe ser emitido por el Organismo Municipal correspondiente
- Finalmente, necesitas una opinión favorable de la Comisión de Planeación para el Desarrollo Municipal
¿Qué dependencia es la encargada de hacer este trámite?
El trámite de Cambio de uso de suelo lo realiza en el Edomex la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obra, esto solamente en los municipios que no cuenten con la transferencia de funciones y servicios.
